预售许可批准后楼盘房间禁止随意变更

　  本报讯(记者 孟锋 通讯员 黄晓华) 今后在办理产权登记时，成套住房应以套为基本单元办理，我市住建部门5月4日下发的《关于加强商品房楼盘变更管理的通知》对此有了明确规定，此举旨在进一步规范我市商品房销售行为，建立规范、有序房地产市场环境，促进我市房地产市场持续健康发展。

　　房屋权属登记按基本单元进行，独立登记的房屋必须有固定界限、独立使用且有明确、唯一的编号(幢号、户室号等)。网上预售楼盘搭建后，随意分拆、合并房间等将导致楼盘数据重复、房间编号混乱、房屋产权不清，给购房者权益维护、银行信贷安全和房屋登记管理等带来诸多问题。随意分拆、合并房间，更将影响到房屋使用安全、消防安全。

　　开发企业申请商品房预售许可时，应严格依据规划建设部门批准的设计图纸，按套、户室(间)等最小基本登记单元进行房间编号、销售，不得随意变更。开发企业在建设过程中、申请预售许可前，对图纸设计的房间分割方案有变化，需对幢、层、房间合并的，必须提供有关部门批准的变更图纸，并对变更方案出具书面说明。预售许可批准后商品房楼盘房间随意变更的将不予受理。

　　开发企业应严格按批准的预售楼盘进行商品房预(销)售、签订买卖合同，买卖合同中房间编号、房间位置须与网上楼盘对应一致。竣工验收后进行实测时房屋的套数(户数)、户室号应与预售楼盘上的保持一致，不得出现实测、预测房间不一致的情形。产权登记时，成套住房应以套为基本单元办理，其他类别的房屋应以预售时的幢(层、套、间等)、竣工后有固定界限的部分为基本单元办理，与上述要求不符的不予登记。