开发商：绝不会成为“烂尾楼”

    西班牙公馆，这座被誉为“日照市最好的小区”因停工被推上了“舆论”的风口浪尖。

    一期工程停工近一年，导致工程建设超期；二期、三期在今年10月份期间停工20余天。一时间，关于楼盘停工原因的各种猜测四起，网上议论纷纷，众多业主担心楼盘遭遇“烂尾”命运。

    西班牙公馆由日照嘉苑置业有限公司开发（嘉苑置业有限公司由日照最早的开发公司舒斯贝尔全资控股，以下均统称为嘉苑置业），地处北京路以东滨州路以南山东路以北，始建于2010年，共1700余套住房，分三期进行建设，其规划是日照“高档楼盘”的模板。

    12月8日下午，记者来到西班牙公馆建筑工地，发现已经有众多工人在施工。记者联系到该房地产项目开发商日照嘉苑置业有限公司西班牙公馆工地现场经理左亚超，他说，之前公司的确由于资金周转等方面存在暂时困难施工暂停，但公司千方百计解决困难，现在施工正逐步恢复正常，目前已有330余名工人在现场施工。

   12月4日上午，开发商组织与业主代表见面协调，日照嘉苑置业有限公司董事长金明向西班牙公馆业主作出承诺：保证施工质量，尽力抢工程赶进度，西班牙公馆绝不会成为“烂尾楼”。

   然而，西班牙公馆建设过程中究竟发生了什么，开发商拿什么让大家相信，能在保证质量的前提下尽早交房，给业主一个与营销宣传时相符的高档小区？

   面对西班牙公馆建设中的种种疑惑，开发商坦诚地与记者进行了交流。

 

   关注点一：为何停工

   作为一家在日照拼搏22年、曾经成功开发舒斯贝尔商业街、舒斯贝尔花园、舒斯贝尔新天地、君临天下大酒店、凯德商业广场的房地产公司，日照嘉苑置业同全国其它房地产企业一样，经历了房地产业从无到繁荣的阶段。

   扩大规模，做大做强，是每一个有追求的企业的根本目标。在房地产业持续繁荣期间，日照嘉苑置业也一步步地进行着囤地、扩张，项目遍地开花，在青岛中央商务区、青岛经济技术开发区、即墨、烟台等各地囤地近4000亩，收购青岛国际高尔夫球场，入股齐鲁证券，项目数量达到十多个，分公司二十余家。

   然而，在近两年国家宏观调控趋紧的形势下，项目销售量急剧下滑，严重影响了企业资金“回拢”。“自去年开始，公司流动资金已经非常紧张了”，财务总监傅继礼说。据他介绍，截至目前，西班牙公馆的销售收入目前为5.9亿元，已经投入资金6.8亿元，而完成整个项目建设还需要1个多亿，流动资金断裂成为该项目停工的导火索。

   而与此同时，西班牙公馆建设又遭遇了另一个严重困难，该项目的一期总包施工单位青岛新华友建工集团与劳务方产生了劳务纠纷，双方迟迟不能达成一致意见，导致农民工停工上访。今年中秋节前，该项目的三期总包施工单位浙江广丰建设集团与劳务方产生了劳务纠纷，广丰公司负责人情绪激动导致脑溢血住院，造成工程建设无法正常进行。西班牙公馆的建设可谓雪上加霜，陷入困境。

   关注点二：如何解决

  “我们从未想过，要放弃西班牙公馆的建设。”金明说，“成为烂尾楼，丢失的不仅是一个项目，更重要的还有市场和一个企业的信誉，这决定着我们的生死。”

   在面临考验的时间里，日照嘉苑置业克服重重困难，全力调配筹措资金。除西班牙公馆销售按揭回款之外，嘉苑置业从其它分公司调集资金，公司职工也积极融资，公司压缩各项开支，全力保证西班牙工程的资金使用。

   对于施工方与劳务方之间的纠纷，日照嘉苑置业积极从中斡旋，建委建工局大力协助，终于在今年5月份，与青岛新华友建工集团和劳务方达成三方协议：日照嘉苑置业直接拨付“新华友”欠劳务方的劳务费用。为此，日照嘉苑置业启用了建筑劳务工资保证金，同时，又拿出资金替青岛新华友建工集团支付劳务方的前期工费。

   但到9月底，新华友建工劳务方要求全额支付劳务费用。按照合同要求，楼房建设封顶后支付全部劳务费用的70%，而日照嘉苑已经支付了全部劳务费用的95%以上，在新华友拖延决算的情况下，继续支付就有超额支付的风险。日照嘉苑置业多次协调无果决定重找其他施工队伍进场。“这也直接导致项目二期和三期工程在中秋节前后停工20多天。”嘉苑置业工程总监陈黎说。

   经过几番协调，今年中秋节后，嘉苑置业拨付各施工单位工程款3000多万元，西班牙公馆的一、二、三期工程全部陆续复工。

   为保证建设项目资金使用达到顺利完工，自11月19日起，日照市住建委、中国人民银行日照市中心支行和日照银监分局三部门联合下发的《日照市新建商品房预售资金监管暂行办法》开始施行，新建商品房在项目核发商品房预售许可证至办理房地产初始登记期间实行预售资金监管，通过专用账户专门管理，确保建设工程的资金使用到位。

  “我们一定严格执行新的法规，请各位业主放心”，金明说，“同时我们也邀请了业主代表对西班牙公馆的资金回收、监管账户的使用进行监督。”

   关注点三：工程进度

   12月8日下午，记者来到西班牙公馆建筑工地时，看到有的工人正在进行内填充墙施工，有的正在对电梯门厅贴瓷砖，有的进行保温层的施工。施工现场的垃圾已经清理，围挡重新制作，售楼处焕然一新，工地恢复了以往的繁忙景象。

   西班牙公馆建设工程复工后，到底什么时候能够拿到房子，是业主目前最为关心的问题。“由于天冷，为保证施工质量，工程部分施工项目特别是室外施工项目不能进行，交房时间推迟不可避免，但我们一定会在保证质量的前提下全力抢工期，尽早完工。”工地负责人左亚超表示。

   左亚超还给记者列出了一个西班牙公馆工程进度表：一期工程共有１０栋楼，其中５栋已经交付，３栋春节前后交付，另有２栋将在２０１３年８月份交付；二期工程4栋楼目前已经全部进入后期装饰阶段；三期工程中的５栋楼也将在本月中旬封顶。

   急于赶工交房，会不会影响建筑质量？这也是业主们非常关心的问题。“对于建筑质量，也请广大业主放心”，陈黎说，据建委相关部门评定，西班牙公馆所有已经完成封顶的１２栋楼，全部获得“日照市优质结构工程”奖。

   关注点四：客户服务

  “坦诚交流，共同协商，是目前解决问题的最佳途径。”对于西班牙公馆停工，购房业主情绪激动和不满，金明表示十分理解，公司客户服务部已经与业主进行多次沟通，并建立了定期沟通机制。

   １２月４日上午，金明又专门与１２名购房业主代表在君临天下大酒店会议室举行见面会，就工程停工问题和后续工作向大家作了说明，就停工给大家带来的各种不便进行真诚的道歉。

    见面会上，金明代表嘉苑置业向广大业户作出三点承诺：一是西班牙公馆绝不会成为“烂尾楼”，我们将全力以赴保证质量进行建设，决不放弃，请广大业主放心。二是西班牙公馆将会坚持建成高档小区。曾经，西班牙公馆的高档成为购房业主的荣耀，我们一定会坚持按照规划、宣传广告、沙盘、模型进行建设，并进一步提升档次，让业主住进去的时候更荣耀。三是将在原设计的基础上加大公共基础设施、园林绿化等方面的投入。

    目前，嘉苑置业已经将西班牙公馆公共区域电梯门厅的墙面和地面，铺贴瓷砖代替原来的普通涂料；同时对9号与13号楼之间的绿化进行调整，增加香樟、广玉兰等名贵树种，栽植常绿树，加大苗木种植密度。

    对于延期交房对业主造成的影响，金明表示，将会根据不同业主的实际情况，分别进行协商解决。同时，通过与业主的沟通机制，及时答复业主提出的问题，尽早解决业主关心的问题。

   直面现实问题，不回避矛盾。从日照嘉苑置业勇于公开西班牙公馆停工复工的前前后后，可见其积极解决问题的诚恳态度。“能在报纸上公开进行承诺，也将我们置于全体市民的监督之中，我们没有退路，也不会失信于广大业户。”金明坚定地说。

   我们相信，一个经历了22年风风雨雨成长起来的企业，不会主动毁掉22年积累的市场，不会主动毁掉自己。