纳税人王小姐问：我最近出售了一套146平方米的二手住房，购买时间已经满5年为何还要缴纳营业税？

    答：根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。该住房的单套建筑面积超过144平方米，属于非普通住房，因此，出售此住房应按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。