2.5万元/平方米、3.4万元/平方米……2013年，广州楼市如坐上了火箭：一方面楼价领涨全国；一方面地王不断涌现。两年多前，人们对着2万元/平方米的广州地王惊呼了很长一段时间；如今，市场还没有消化完2.5万元/平方米地王带来的冲击，3.4万元/平方米的新地王已随之出现。

    在地王的带动下，广州地价也一路走高。为什么能诞生如此高价的地王？因为近几年楼市的发展让房企相信，广州市场有能力、买家有兴趣消费高价的豪宅，更多房企主动进军豪宅市场，地价高不是问题。同时，高价地的诞生，也迫使房企在产品打造方面要做到“极致”，必须建造豪宅才能获取丰厚利润。

    珠江新城豪宅方兴未艾，白云新城已异军突起。可以预期，高价地在一两年后加入市场，将会令广州有更多板块、更多楼盘跨入豪宅的行列。广州，已全面开启豪宅时代。

    从追求货如轮转，到进军豪宅市场

    珠江水、广东粮、岭南衣……上世纪八九十年代，“粤货”凭借质优价廉横扫大江南北市场。随后，广东制造的粤系房企崭露头角，汽车、信息产业风生水起，广东制造发生质变。当年的“广东五虎”、番禺华南板块，几乎成了全国房企学习的榜样，楼市城市运营的标准模式，令同行瞩目。当年奠定“广东五虎”江湖地位的是其大盘开发的模式，做城市运营商的魄力与实力，大规模、高速度、低成本的发展路线，让粤系房企爆发强大的力量。当时，在粤系房企内部，货如轮转是老板最喜欢看到的景象。

    历经30多年的发展，中国房地产市场已发生质的改变，特别在越来越严厉的调控下，原有的房地产开发模式面临着严峻的考验。

    市场触觉极其敏锐的粤系房企，也开始适时调整开发战略，作为大本营的广州，则成为这种战略调整的最佳地点。以“广东五虎”中的碧桂园为例，物美价廉、开发适合刚需买家的产品是其一直以来的撒手锏，近几年，碧桂园一方面开始其“从产品到精品”的升级之路，一方面更多涉足豪宅市场。而一直专注于豪宅开发的粤系房企，近几年更将这种特点发挥得淋漓尽致。大房企纷纷进军豪宅市场，中型房企在豪宅市场的坚守，让广州豪宅市场百花齐放。

    “面粉”贵，追求高附加值“面包”

    北京科技大学经管学院教授赵晓曾经说过，只要10年到15年，中国将不再缺房子，因此，“要买就买好房子”。

    相对经济学家来说，普通市民购房的目光还没有放到10年到15年之后。但现在，正有越来越多的人践行赵晓的结论——“买好房子”，买豪宅。由于限购，大家都把购房名额珍惜起来。此外，始终高悬头上的房产税，也让市民在买房时求精不求多。这，促使广州豪宅市场不断火热。豪宅销售的火热，又继续推动更多的房企开发豪宅。

    此外，土地越来越稀缺，房企必须改变过去粗放式的开发模式，精耕细作。地价越来越高，房企拿地的成本越来越高，如果继续开发大众化的产品，利润难以保证，这也促使房企在开发产品时，必须打造最好的产品，以获取更高的利润。2005年，白云区种鸡场地块成为白云区单价地王，其楼面地价不过是3300元/平方米；现在，白云区地王的地价已经达到2.5万元/平方米，8年时间上涨了近七倍。“面粉”贵了，房企要想生存得更好，只能做附加值更高的“面包”——豪宅产品。

    过江龙鲶鱼效应，激发豪宅市场活力

    阳光100来了，虽然只是在清远；龙湖地产一直在准备，随时都可能进入广州……在粤系房企全国攻城略地之际，外地房企对广州市场同样虎视眈眈。

    在市场看来，广州的楼市空间并不算大，一年700多万平方米的销售量，远远比不上重庆、武汉等城市。当年很多扎根华南、广州的中小型房企，都已经脱离大本营孔雀北飞，外地房企缘何还要苦等进入广州的机会？

    “华南市场是一个非常成熟的市场，每次楼市遭遇挫折，然后从低谷反弹，都是从华南开始，我们看过近几年中国发展比较快、比较好的房企，都在华南有较多的项目。因此，要想房企更上台阶，必须进入华南，进入广州。”龙湖地产有关负责人这样描述他们对广州楼市苦苦等待的原因。同样，广州以外的房企也在寻找进军广州的机会，在广州近几年的土地拍卖会上，不乏深圳、珠海、中山甚至茂名等地房企的身影。

    外地房企想入穗，但多数房企也不想贸然进入，他们想要合适的地块，打造能深刻影响广州市场的项目，为以后的发展奠定良好基础，说到底，就是打造一个能引起市场轰动的豪宅项目。进入一个全新城市，开发豪宅项目，是很多房企的选择。当年的港资房企如此，相信今后其他“过江龙”进入广州同样如此。最近一些“过江龙”房企在高价夺得一些宅地后，都纷纷表示要打造“标杆性住宅项目”。

    在广州楼市，“本地姜”依然占据绝对优势。但“过江龙”的加入带来了“鲶鱼效应”，激发了广州豪宅市场的活力，将会让更多的豪宅项目诞生。