在房地产市场调控频频的上半年，百城房价涨幅依然连续13个月出现上涨，但涨幅连续3个月收窄。而房企“中考”拿出近三年来最强“成绩单”，销售额增幅大都录得大幅提升。业内人士预测，“钱荒”之下，下半年房地产资金面趋紧已成定局，推盘将加快，房价涨幅将进一步放缓。 但“货荒”已久的广州市中心六区在6月底“抢闸”7张预售证，下月将迎来11盘入市推新，房价上涨的压力仍存。

　　2013年至今的半年，房地产市场调控风声频吹，不过房价依然呈现上涨势头。

　　昨日，中国指数研究院数据显示，6月全国100城市新建住宅均价为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，已连续13个月录得上涨，不过涨幅自4月以来连续3个月持续收窄。 北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年6月十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上涨1.01%。

　　不但房价涨幅惊人，房企上半年的“成绩单”也十分喜人，达到了近三年来的最好水平。

　　昨日凌晨，中国指数研究院发布2013年上半年企业销售排行榜(见下表)。记者从排行榜看到，万科以843亿元的销售金额位居金额排名榜首，而恒大地产则以729万平方米的成交面积摘得面积排名桂冠。

　　从企业的梯队分布上看，今年上半年，销售金额超过400亿元的企业已达5个，而在去年同期，销售额超过400亿元的企业仅有2个。

　　根据易居研究院统计，上半年10大典型城市土地出让金收入为3140.1亿元，与2012年同期相比增加1.6倍。从历史同期看，今年上半年的土地出让金收入与2010年同期土地出让金收入的历史最高纪录基本持平。

　　一线城市的土地市场更是热得发烫。今年上半年，北京、上海、广州三个一线城市经营性用地出让金已超1739亿元，卖地收入已接近三地去年全年的1934.92亿元，其中北京和广州甚至超过了去年全年。

　　预测

　　下半年房价涨幅或放缓

　　“钱荒”之下，下半年房企资金面趋紧已成定局。 中指院研究人士预测，房价上涨压力决定了调控力度不会放松，但进一步加码可能性也不太大，下半年的调控将以稳为主。房产税、土地制度等长效机制可能落实。 暨南大学教授胡刚也认同流动性紧缩将对楼市整体资金面起到一个压制的作用。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“钱荒”之下，房价必然出现涨幅放缓。“主要体现在购房者贷款层面。”

　　胡刚认为，对于房地产来说，调控政策的影响并未完全显现。“年初的时候，有的人说宏观调控会放松，这个期待显然是落空了。”胡刚表示，政策的影响一般都有滞后性，上半年不一定马上显现，而到了下半年，政策的压力会给房企的销售带来一定的影响。随着不动产登记制度的逐渐出台，下半年中央反腐倡廉政策将进一步推进，对于房地产的宏观调控必然更加严格。“下半年房地产的势头可能会微调，房地产的成交量和房企业绩都将有所下滑。”胡刚表示。