进入7月后,青岛市新房成交量连续下跌,上周有两天成交量为“零”,成交1054套,环比下跌近四成。二手房成交量在月初短暂下跌后,上周开始反弹,小幅微涨7.9%。
　　网上房地产公布数据显示,7月7日至13日青岛市新房成交1054套,成交量环比前一周下跌38%,同比跌四成多,11日、13日两天全市新房成交量为“零”。新建住宅成交961套,环比跌三成多。上周(7月8日至14日)二手房成交量589套,环比上涨7.9%,同比上涨近三成。二手房挂牌均价14779元/平方米,环比上涨0.38%,每平米上涨56元。
　　从各区域新房成交量看,黄岛区上周新房最畅销区域,共卖出186套新房。进入7月,黄岛区已经连续第二周成为新房销售冠军。即墨市、城阳区的成交量也排在全市前三位。二手房成交量冠军仍是市北区。上周市北区二手房交易量为237套,环比上涨11.8%,是上周全市唯一一个成交突破百套的区域,环比上涨7.9%。
　　进入7月,青岛楼市下半年序幕也就此拉开。回顾上半年,青岛新房、二手房成交量与挂牌均价一路飘红,而进入7月,由于银行房贷收紧等因素导致近期新房、二手房成交量均有所回落。搜房网数据分析员赵欣分析,上周青岛二手房签约量和挂牌均价有所回升,同比去年也增长较大,而新房成交量自进入7月以来一路下滑,创下近几个月周成交数据的新低。
　　太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广认为,二手房成交量反弹比新房要快,并且二手房的成交数量呈现与日递增的发展趋势,可以说二手房越来越好卖。郝银广介绍,参照发达国家的房地产市场数据,市场越成熟二手房交易就越多,占据市场主流。市区二手房房源要比新房丰富的多,少有投资客在二手房市场,因此有一定的议价空间。市区二手房小区周边配套完善,同等地段的新房价格要远高于二手房。