因卖方违约，房子没买成，中介费到底该不该退？购房交易不成，虽然向中介讨回了佣金，但购房者损失的利息怎么办？购房合同签订后才发现房屋产权不清，无法过户，订金和中介费该不该退？

    关于中介公司的投诉案件近年来呈增长趋势，购房者常常因为“合同不具法律效力”而难以获得合理的赔偿。为此，工商部门提醒市民，签订购房合同时，要多留个心眼，当心合同陷阱。

    小周与阿明达成了购房协议，后来因为阿明违约将房子卖给他人，小周没有得到房子。房没买成，小周支付给房产中介阿金的中介费该不该退？近日，海沧法院审理了这样一起案件。

    卖方违约，买房落空

    2010年底，小周经阿金介绍，看中了阿明位于未来海岸社区的一套房子。谈妥价格后，小周、阿明、阿金三人签订了一份《房产预约买卖协议书》（下称《预约协议》），并约定中介费为23500元，由小周在《预约协议》签订时支付，如一方违约，则由违约方承担中介费。

    《预约协议》签订后，小周依约向阿明支付了20000元定金，并向阿金支付了23500元中介费。可没想到，签订《预约协议》后不久，阿明违约，将房子转让给他人，并办理了过户手续。

    事后，小周先向法院起诉阿明，要求阿明继续履行《预约协议》并赔偿其损失。而后变更诉讼请求，要求与阿明解除《预约协议》，并让阿明赔偿损失。

    经过海沧法院调解，小周与阿明达成协议，双方确认解除《预约协议》，阿明向小周支付补偿款40000元。

    

    状告中介要求退中介费

    在与阿明的调解结束后，小周又将阿金告上法庭。小周认为，阿金在《预约协议》履行过程中监管不力，未能保证合同履行，最终使购房之事落空，应退还所收的中介费。小周还表示，由于《预约协议》未实际履行，阿金不应收取中介费；即使要收取，也应当依据《预约协议》的约定，向违约方阿明收取。

    但阿金并不认为他应该退还中介费。在他看来，《预约协议》是依法成立并生效了的，根据《合同法》规定，他促成合同签订成立便可以取得报酬。小周与阿明的房屋买卖协议能否履行，属于房屋买卖关系，与居间合同关系无关。再者，他没有能力也没有义务保证《预约协议》的顺利履行，也没有义务为小周代办公证手续及交房等手续。

    法院：中介应担部分责任

    海沧法院认为，阿金已促成小周与阿明就房屋交易达成合意，并签订了合同，依法应享有取得中介费的权利。至于小周因阿明未履行《预约协议》所造成的包括但不限于中介费的损失，小周可向阿明主张赔偿。事实上，小周也在另案中向阿明主张了相应的权利，获得了补偿。

    但是，根据房屋买卖合同的性质和房屋交易习惯，阿金作为专业房产中介机构成员，熟知房屋交易流程，应履行协助买卖当事人办理房屋买卖公证、银行按揭等合同附随义务，且该附随义务属促进履行利益实现之附随义务，阿金所收取的中介费应当包含前述合同附随义务的履行内容。本案中，因《预约协议》未能履行，前述合同附随的协助义务阿金也就未能履行，故此，应相应扣减阿金所收取的中介费。

    海沧法院最终判定，阿金在判决生效之日起10日内返还小周5000元中介费。（文中人物均系化名）

    

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  　涉房产中介投诉多，工商提醒市民多留心

    合同没订好 中介吃定你

    海西晨报讯（记者 陈璐 通讯员 郭逸恬 何田荣）

    近期，海沧石塘工商所接到许多市民对房产中介的投诉，却常常因为“合同不具法律效力”，市民很难获得合理的赔偿。工商部门提醒市民，当心购房合同陷阱。

    【案例一】

    买房不成，白白损失利息

    市民颜先生今年6月通过海沧某中介购买了一处房产，并预先支付了75000元佣金。可是没料到，几天后，却被告知对方无法提供房产，中介同意退还佣金。

    颜先生表示，为了支付佣金和首付款，他将原有的定期存款提前取出，转为活期存款，损失了不少利息。可是由于当时签订合同对于违约条款和责任归属没有进行明确约定，因此他没有得到合理的赔偿。

    最后，在工商人员调解下，中介退还颜先生佣金50000元及25000元中介费，并向颜先生致歉。

    【案例二】

    交了订金，才知产权不清

    市民叶女士2月27日和某中介签订购买房屋合同，以898000元的价格购买一套104.36平方米的房子，并支付了20000元订金和23000元中介费。购房合同约定“待卖方房屋产权证办理下来后进行房产过户”。

    签订购房合同后，叶女士才发现房屋产权不清，暂时无法办理过户。且由于叶女士是外地人，中介公司在签订合同时未告知她没有购买厦门房屋的资格。于是，叶女士要求中介退还20000元订金及23000元中介费。

    但中介认为这不合理，双方意见分歧很大，决定终止调解，到法院进行诉讼。

    【案例三】

    租房入住，管道煤气不通

    市民楚女士于6月10日通过某房地产代理公司在海沧区钟林里租赁了一套房子，楚女士支付了1100元中介费及3100元租金。

    “签订合同前，我跟中介说需要有管道煤气，当时他们一口允诺，说只需拨打客服电话即可安装。”让楚女士意想不到的是，当她6月15日联系煤气公司上门安装时，却被告知这套房子的煤气管道无法通气。

    感觉被忽悠了，楚女士找来中介理论，要求退还中介费和租金，却被中介拒绝。因为在合同中并没有明确体现她对管道煤气的要求，中介公司不同意退款。

    

    【工商提醒】

    签合同要多留个心眼

    海沧石塘工商所告诉记者，与房产中介公司有关的房屋租赁、购买的投诉案件近年来呈增长趋势。在调解过程中，中介公司工作人员曾向工商人员透露了一个秘密———“我们只做稳赚不赔的生意”。究其根源，就在于一纸合同。“由于大多数消费者缺乏法律意识，在签订合同时没有明确经济责任、违约条款、违约责任的归属问题，导致合同不具法律效力，维权起来缺乏有力的证据，很多情况下只能‘哑巴吃黄连，有苦说不出’。”

    工商部门提醒广大消费者，在签订合同时，一定要对相关的条款进行确认和细化，多留个心眼，考虑周全。有条件的话，要向中介索取房东的授权委托书，或者让房东、中介都在合同上签字确认。这样，一旦发生纠纷，才能更好地保护自身的合法权益。