专家认为，龙头房企抢占市场份额速度加快，部分中小房企净利润却首亏或续亏，行业集中度进一步提升

    昨日，万通地产发布2013年中报，称其上半年营收为7.09亿元，同比上涨11.82%。随着万通地产2013年中报的发布，各大房企上半年“中考”业绩也将相继公布。不过，通过《证券日报》对上市房企业绩预告的监测来看，2013年房地产企业业绩和净利润情况整体向好，但部分中小房企由于资金紧张和产品区域布局不利等诸多因素，可能出现首亏或续亏。

    据中原地产监测数据显示，2013年上半年，十大标杆房企销售额总计为3883亿元，同比上涨幅度为27%；总销售面积约3403万平方米，同比增21%。其中，万科以837亿元的销售额稳居第一。 

    上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

    值得一提的是，这十家房企在销售计划完成方面，从公布销售计划的9家标杆房企来看，今年上半年其平均销售计划完成率达到53%。

    中原地产市场研究部总监张大伟对《证券日报》记者表示，从上述房企销售额和利润情况来看，整个房地产行业集中度正在进一步提高。

    无独有偶，记者获得的一份中原地产的监测数据显示，上述十大标杆房企市场占有率正在逐年提高，从2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%。其中，万科以2.51%的市场占有率稳居第一位。

    值得注意的是，中原地产监测数据还显示，2013年上半年的13个城市热销楼盘项目中，有70个项目属于十家标杆房企，占比达到18%。其中保利、万科分别以23个和22个项目位居前列。

    张大伟表示，周转速度较慢或者部分大量布局三、四线城市的中小房企市场份额正在萎缩，而走高周转策略的标杆房企销售业绩和利润增幅都较为突出，其市场占有率也在加速扩张。

    值得一提的是，在上述70个属于十家标杆房企的热销项目中，有50个项目当前销售均价比开盘时上涨，而其中27个项目销售均价上涨幅度超过10%。

    中原地产监测数据还显示，今年上半年，十大标杆房企项目销售均价全线企稳回升，销售均价同比上涨6%，环比上涨11%。

    上述十家标杆房企产品布局正集中在一、二线城市。张大伟表示，部分中小房企正是缺乏这一优势而遭遇净利润下滑甚至亏损。