受流动性紧张的影响，今年上半年以来，多地银行收紧房贷，利率优惠基本消失，放款速度缓慢，令购房者头痛不已。然而就在各家银行收紧房贷之际，有小银行却逆市推出创新型房贷产品，宣称存款利率全部上浮10%的同时还能累积积分，未来在申请房贷时，就能把积分换算成折扣，使得房贷利率“折上折”，由此节省的利息相当于购买了一只年化收益率达16%以上的理财产品。

    据了解，广东南粤银行推出的这款创新型产品为“蓄利宝”，只要市民7年内有购房需求，都适合办理。例如市民张先生在该行有活期存款50万元，一年后申请购房贷款100万元，期限30年，假设当时银行房贷利率为人行基准利率的9折（5.895%），那么张先生的房贷利率在折算积分后，将按照8.452折（5.536%）执行，相当于9折基础上又多了近0.6个折扣，和“折上折”前相比节省贷款利息超过8万元，折算成年化收益率在16%以上。而50万元的存款还会按0.35%上浮10%即0.385%计息，一年多出175元利息收入。

    记者了解到，目前广州多家银行已取消房贷利率优惠，多执行基准利率，而审批速度也有所放缓，有的放款排期甚至长达两三个月，而这种流动性紧张的局面在下半年很可能还会延续。在此情况下，如果房贷利率未来能够“折上折”，对购房者还是会有一定吸引力。