如今，多数年轻人买房都要按揭贷款，由于不了解贷款的所需条件和贷款流程，致使很多人交定金和首付款后才发现无法贷款，处境十分被动，很容易造成不必要的损失。好家庭地产置业顾问提醒，买房前一定要到档案管理中心调档，查一查出售的房产有没有债权债务，如果抵押和查封都没有，那就可以交易了。以下是用商业贷款买房前必须了解的基本知识和具体流程。 

　　基本知识：找正规的地产公司或中介，他们在你购房前会告知你相关信息和你准备的材料；个人的征信记录是否良好，可自行到央行调取；收入证明、银行流水是否能达到银行的基本要求，月收入是还款额的2倍以上。

　　具体流程：买方先到银行投贷，出贷款确认单以后到交易所投件，交易所出现场后会在规定的工作日出新产权人的产权证(说明：在交易所投件的同时要把首付打到交易所的资金监管账户中)，新产权人在拿到新产权证去评估公司做评估报告，评估公司会到房屋出现场，之后新产权人到银行签抵押贷款协议，在规定的工作日取它项权证，交给银行，银行会在一定时间内放款给房屋出售者，至此双方的交易结束。