又是一年金九银十，又是房地产市场的黄金时期，经历了2月份的小暖春之后日照楼市上涨势头明显。据悉，日照8月份房价涨幅位居全国第三，均价逼近7000元/㎡，那么在地产的黄金时期，日照一二手住宅市场成交量又将有何变化？日照楼市价格究竟是看涨还是看跌？

　　房地产市场火爆 刚需盘备受青睐

　　今年的金九银十，刚需成为了日照房地产市场的主力军，他们在经过了长达1年的观望之后，终于选择出手购房。这一方面是因为已不能再等待，迫切需要入住；另一方面是已经觉得日照房产的价格不会再有太大浮动。

　　荣安广场的置业顾问小刘说："刚需购房主要考虑的是价位与交通，他们对房屋的面积要求不是很大，一般小户型比较受欢迎，置业的客户都是一些年轻的小夫妻，他们对周围的环境要求不是很高，但是交通一定要便利，方便他们上下班。"

　　"刚需分为两类，一类是迫切需要购房的，而且在财力上也相对比较成熟，称之为准刚需，另一类是需要住房，但是暂时又无能为力，这就是后期的准刚需。刚需购房受政策的影响不是很大，因为他们没的选择，购房成为了必须。"以荣安广场为例，无论从价位上还是交通上甚至地理位置上都受到了刚需置业者的欢迎，这些软性的需求成为他们选择的标准，它的开盘给日照楼市注入了新鲜的活力，总体来说在这个金九销售还是不错的。

　　长信·书香河畔的置业顾问张欣说："我们选择在银十开盘，首期开盘主要是8、9、19号楼，主要以刚需为主，没有较大的户型，由多层和小高层组成。主打的是80㎡户型。"当记者问及长信·书香河畔缘何备受刚需置业者青睐时，张欣说："我觉得首先是学区房的性质，对面就是高科园小学。其次，价位与面积对刚需影响也很大，我们没有很大的户型，总价相对来说比较低。再次，升值潜力比较大，环境优美，靠近香店河。因为我们选择国庆节开盘，所以现在处在客户的蓄水阶段，不过目前看来，很多客户意向很大。"

　　金九银十黄金期 二手房"热"起来

　　记者从海曲路与昭阳路附近的日房置换中介了解到，金九银十日照的二手房销售市场也不错，店主王女士说："金九银十是房地产的黄金时期，不少开发商选择在这个时期扎堆开盘，大搞优惠，一方面带动了日照楼市的发展，另一方面满足了客户购房。"

　　"但是日照的地产市场不一样，很多想购买黄金位置的客户只能选择购买二手房，因为新开的楼盘不能满足他们的居住需要，再就是一些不愿意等的刚需客户，他们不喜欢购买期房，转而购买二手房，这对二手房的市场是很好的一个方面，总体来说这个金九，销售的还算不错。"。

　　记者从实验高中附近的乐居房产中介了解到他们主要推的是学区房。店主孙女士说："其实很多在这边购房的都是为了孩子上学，这边的房价相对来说比较高，而且房源还非常的少，往往是有客户要卖房子，房源登出几天就会被购买。"

　　"客户购买房子主要考虑它的学区性质，当然还有最重要的因素就是学区房不会贬值，这成了他们购买的最大动力，试想下既能满足孩子上学，出售还能获利，这样何乐而不为呢？在金九它也热了起来。"

      开发商加推楼盘 优惠促市民购新房

　　房子卖得好，开发商销售压力减小，部分房企收回了一些优惠力度，反而增强了新盘加推力度。从各开发商动向来看，大多开发商对今年的金九银十依旧充满了信心。三月一战，各家楼盘都憋足了力气。老盘加推，新盘入市，各种活动都在紧锣密鼓的推进中。

　　记者通过调查发现，在新市区和老城区等区域，一些房源卖的非常不错。一些开发商看到了机会，加紧了推盘上市的步伐。各种优惠活动层出不穷。从事房地产行业多年的陈先生说："金九银十是地产的黄金时期，开发商选择在这个时间扎堆开盘，从总的方面来看是非常不错的，但是也有可能造成市场'消化不良'，当然，开发商或许已经做好这方面的准备，在这个黄金时期日照楼市会火爆起来。"